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美国千禧一代进入适婚年龄 “刚需”驱动首套房销量大爆发
发布时间: 2018-2-24   责任编辑:wxmarry.cn(无锡婚庆网)   来源:无锡婚庆网   浏览:264

千禧一代终于“又”开始买房了!美国国家统计局数据显示,2017年四季度35岁以下美国人的房产所有率增长至36%,为自2014年一季度以来首度出现增长。

去年是2013年以来美国房价增长最快的一年,地产股表现超过标普500平均水平。美国房屋库存触及30年新低的同时,新屋开工年化户数却仍远低于金融危机前的水平,强劲的市场需求和疲软的供给呈现供不应求的态势。而步入适婚年龄的千禧一代住房刚需,又给美国房地产市场添了一把火。

“千禧一代”一般也叫做“Y世代”,泛指在二十世纪八十年代初到世纪之交间出生的一代美国人,在二十世纪末信息技术和网络多媒体的大爆发中成长,在2001年以来的“后911时代”中成年,走出校园进入社会时又恰逢全球金融危机,见证了经济萧条和社会割裂,直到最近几年就业形势才逐渐转好。

本周四(2月22日)Genworth Financial下属的按揭保险分支公布研究数据,称2017年独立屋销量中首套房比例高达38%,创2000年以来最大,首套房购买量共计207万套,较前一年增长逾7%。

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从这一占比数据的历史走势,也可以管窥08-09年的全球金融海啸,对千禧一代购房热情和还贷能力的打击之大。2009年金融危机全面爆发前,首套房在独立屋销量当中的占比曾增长五年,达到阶段高点36%,但在危机后便迅速跌入低谷,到2014年后才逐渐复苏。

Genworth按揭保险分支的首席经济学家Tian Liu在接受彭博采访时表示,千禧一代步入适婚年龄、摆脱助学贷款负担,也是这一数据创新高的重要因素。

这一代当中最大的一批人目前已经成家立业,租赁公寓已经很难满足核心家庭的需求;而与此同时老一辈人不再寻求继续置换房产,更多地选择对他们现有的住宅进行升级修缮。这些因素,都在逐渐改变美国房地产主力买家的群体面貌。

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