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调控政策收紧下,锡城楼市“入秋”
发布时间: 2018-10-11   责任编辑:wxmarry.cn(无锡婚庆网)   来源:无锡婚庆网   浏览:126
 无锡楼市近年来持续火热。不过,近段时间以来,随着宏观调控政策的持续收紧,二手房和新房市场观望情绪愈加浓厚,市场回归理性。
  不久前,备受关注的“9.27”土拍,还未开拍便告结束:由于挂牌期7宗地报名受理竞买人均只有1人,所以土拍结果提前锁定。虽然本次土拍历时仅1小时,但是看点颇多且透露重大信号。

  吸金84.09亿,平均地价创今年最低

  本次土拍共计出让7宗涉住用地,土地面积59.21万平方米,吸金84.09亿元,宅地均价是今年以来的最低价。其中,锡山区新华路西、兴越路北地块面积达179628平方米,是今年以来出让的体量最大的涉住用地。本次土拍除了新吴区环太湖高速公路与通祥路交叉口东南侧地块因规划调整终止出让外,其余7宗地均毫无悬念的以底价成交,也是比较罕见。
  本次土拍中,地块本身的素质是导致底价成交的重要原因之一。如锡山区新华路西、兴越路北地块虽然地处热门区域板块,但是地块体量大、总价高,在房企现阶段资金面紧张的情况下,入手门槛相对较高;再加上地块本身有配套建设的要求,变相增加了拿地成本,也是让房企犹豫的原因。再如惠山区的洋溪6号地块、滨湖区的人民路与胡埭路交叉口东北侧地块等,由于所处地段相对偏远,与住宅相关的周边配套又尚未成熟,导致项目在销售阶段就会面临一定压力,这就让房企不敢轻易拿地。

  多重压力之下,房企转型谋变

  房企在巨大的资金压力下,保证资金流稳健几乎成为解决问题的唯一选择,而做法无非是增强降价推案意愿,以价换量实现业绩增长。以今年“七夕”为时间节点,无锡房企开始以各种名目陆续展开让利优惠活动,以达到快速回笼资金的目的。中海寰宇天下、蓝光雍锦园等都是近一二月内降价幅度较大的楼盘。而反观今年上半年,无锡楼市甚至还有全款排队买房的情况,与当下形成鲜明对比。
  为了解决资金问题,赴港上市也是许多中小房企的一条出路。今年以来,已有多家房企先后在港交所递交上市申请,而其中在锡房企就包括弘阳地产、美的置业、银城国际。在当下房企面临土地成本高、备案限价严、融资渠道难等情况下,越来越多的房企开始意识到房地产市场生存空间已越来越小,房企需要通过“去地产化”谋求转型升级,多元化发展寻找新的增长点才是未来的出路。

  精准供地,避免土地“流拍”

  在本次土拍前,很多人预判本轮土拍很有可能出现流拍,但结果并非如此。纵观本次土拍出让的7宗宅地,拿地的房企有青岛集团、耘林集团、北控地产,而其余的都是属于城投性质的公司或者说与城投公司有着千丝万缕的联系的房企。
  业内人士分析,一方面,人们对土地流拍一直存在一个误区,认为土地流拍会对地价、房价的下降起到推波助澜的作用。其实,恰恰相反,土地供应大量减少,会加大房价上涨的空间和预期。“土地供应量减少,意味着住宅新增供应量减少,会导致供需失衡,从而抬高房价。”另一方面,正是由于无锡市国土资源局前期的引导工作、与开发商的积极沟通,才让无锡得以精准供地,避免了土地“流拍”。由此可见,一个健全成熟的房产市场,既不应该让没房的人面对高高在上的购房门槛“望房兴叹”,也不应该出现让买了房的面对起伏波动的房价“大喜大悲”,住房理应回归“居住属性”。
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